[要闻]山西推出房地产减税政策缓解房企资金压力

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3月3日，国家税务总局山西省税务局发布公告，下调房地产开发企业毛利率标准。这将有利于省内的房地产行业，缓解企业的财务压力。

公告显示，销售未完成开发产品的房地产开发经营企业应税毛利率调整包括:太原市市区及郊区开发项目的15%；10%的开发项目位于其他地区；5%属于经济适用房、限价房和危房。调整适用于2020年及以后的企业所得税预缴和结算。

《山西晚报》了解到，之前企业销售的未完成开发产品的预估毛利率较高:25%的开发项目位于太原市市区和郊区；20%的开发项目位于其他地级市的市区和郊区；17%的开发项目位于其他地区；6%属于经济适用房、限价房、危房。

由于房地产开发企业经营所需时间长、资金量大等特殊原因，当项目符合商品房预售条件时，房地产开发企业开始向外界预售商品房，从而提前返还资金，缓解资金成本压力。但这部分款项不能满足收入确认条件，而是记为预收款项。应税毛利率是指房地产企业预售时税务部门估计的毛利率，因为成本暂时无法计算。一个城市不同地区的应税毛利率不同，这就使得不同的企业在预付款上实行不同的政策。项目完成后，他们会“多退少补”。

假设一个企业每年的预售收入为1亿元，调整前的应税毛利率为25%，调整后的企业所得税税率目前为25%，因此可以少缴纳250万元的企业所得税。减税后，可以有效缓解房地产开发企业前期开发资金的短缺。对于房地产开发商来说，税负减轻了。

据太原市房地产商会工作人员介绍，降低房地产企业的税收毛利率标准，为房地产企业节省了资金成本，增加了利润空空间。同时也优化升级了山西的商业环境，让房企赚更多的钱，有利于行业的长远发展，吸引更多的优质房企来山西投资。(章雷)