[要闻]山西房地产业呈现总体平稳健康态势

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在过去的2018年，是中国房地产调控政策史上最密集的一年，也是行业数字大量涌现的一年。正是由于房地产行业的特殊“地位”，房地产不仅是城市发展的先导，也是加快城市化的重要保证，不仅不断改变城市的面貌，而且不断完善城市的功能。

与全国的变化相比，我省房地产市场略显平静。来自省统计局的消息称，2018年，全省牢牢把握“房子是为了住，不是为了炒”的定位，着眼于房地产市场的稳定健康和满足城乡居民日益增长的生活需求，坚持按市分类监管和政策，大力推进住房供应侧的结构改革。全省房地产开发行业呈现良好态势。

发展投资增长迅速

“房地产业作为国民经济的重要产业，在整个国民经济体系中发挥着非常重要的作用，特别是在促进城市建设、刺激内需、促进经济增长、解决就业和提高生活水平方面。”省统计局投资司的专家说。

据统计，去年全省房地产开发投资1376.6亿元，同比增长18%，比上年增长45个百分点，比全国平均水平快8.5个百分点。

事实上，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，有效地促进了固定资产投资的快速增长。去年，房地产开发投资占固定资产投资的比重从上年的20.4%上升到22.8%，对全省固定资产投资的贡献率为64.1%，带动全省固定资产投资增长3.7个百分点。从每月投资完成情况来看，7月份达到最低点后，呈逐月加速趋势，7月至12月的增长率分别为8.5%、14%、14.9%、16%、16.6%和18%。

数据显示，2018年，我省投资规模5亿元以上项目开发投资959.2亿元，同比增长25.8%，占全省房地产开发投资的65.4%，对全省的贡献率为93.7%，带动全省房地产开发投资增长16.9个百分点；投资规模1亿至5亿元的项目开发投资已完成357.7亿元，占全省房地产开发投资的29.8%；投资规模在1亿元以下的项目开发投资已达59.6亿元，仅占全省房地产开发投资的4.8%，大型项目的带动作用明显。

商品房期货销量快速增长

“从2015年全面‘去库存’，到2016年‘因城市政策去库存’，再到2017年底，一些二、三、四线城市和县城‘去库存’，二、三、四线城市从2015年开始‘去库存’。将近三年。”

据上述专家介绍，我国商品房库存已基本降至2012年底的水平，“去库存”取得了显著成效。

山西也呈现这种情况。由于房屋竣工面积和商品房销售面积的不断减少，未来商品房销量呈现快速增长趋势。

据统计，2018年全省商品房销售面积2360.9万平方米，其中商品房期货销售面积1888.8万平方米，同比增长18.4%，全省商品房销售面积占比由上年的66%提高到80%；商品房销售面积2215.6万平方米，其中住宅期房销售面积1793.3万平方米，同比增长18.9%。全省商品房销售1610.6亿元，同比增长18.6%，其中商品房期货销售1420.6亿元，同比增长37.8%，占全省商品房销售面积的88.2%，高于去年的75.9%；商品房销售额达到1473.2亿元，同比增长20.2%，其中商品房期货销售额达到1308.2亿元，同比增长38.9%。

此外，去年全省房地产开发项目住房建筑面积16949.6万平方米，同比增长2.9%，增速比上年加快6.4个百分点。其中，住宅建筑面积12314.8万平方米，占上年住房建筑面积的71.7%。高达72.7%；新开工住房面积3872.5万平方米，同比增长17.1%，增速比上年加快31.4个百分点，其中新开工住房面积2957.2万平方米，占新开工住房面积的76.4%，高于上年的72.9%。

城市群效应明显增强

“2015年至2017年，城市需求热度由东部向中西部蔓延，二、三、四线城市销量也大踏步前进，成交量创历史新高。进入2018年后，这种热蔓延的趋势进一步蔓延，进一步下沉。”省房地产协会主席余世维说。

数据显示，去年全省房地产开发企业征地面积287.8万平方米，同比增长6.8%，增速比上年加快30.2个百分点，分别比一季度、上半年和前三季度加快60.2、28.2和13.9个百分点。百分点；土地成交价81.9亿元，待开发土地面积646.2万平方米，同比增长38.1%。

人口集聚和城市化水平的提高是房地产开发行业快速发展的重要驱动力。截至2017年底，太原和大同为我省常住人口100万以上的城市，城市化率分别为84.7%和62.9%，高于全省平均水平。随着太原、晋中城市规模的不断扩大、人口的不断增加和城市化的不断深入，太原、大同、晋中的城市群效应明显增强，房地产行业呈现出开发投资和商品房销售快速增长的趋势。

2018年，太原、大同、晋中房地产开发投资分别为531.8亿元、155.4亿元、160.9亿元。这三个城市在全省房地产开发投资中的比重从上年的60.5%上升到61.6%，分别增长11.2%。%、39.6%和38.7%；商品房销售面积分别为842.5万平方米、248.3万平方米和197.2万平方米，三市在全省商品房销售总面积中的比重从去年的47.8%上升到54.6%，分别上升6.2%、23.8%和23.5%。(王磊)