[要闻]省政府力推全装修交房模式

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以后买了房子，就实现了房子的完全装修，也就是说业主可以简单的布置房子，买家具。8月23日，山西省政府办公厅印发了《关于加快推进住宅建筑全装修的实施意见》。根据实施意见，今后在国有土地上新建的房屋，将在各区(各市指定)中心城区范围内新出让或划拨。原则上，房子会完全装修好，成品会送到房子里。

全省所有新建装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目、出租屋、酒店式公寓全部装修完毕。这意味着“空白”的房间将逐渐成为历史，整个装修将成为“绿色建筑”的标准。

完全翻新的房屋包含在整个施工过程中

什么是全装修的房子？《山西晚报》在之前的报道中明确指出，全装修房间的设施及配件有:厨房有灶台、洗漱池、控制台、油烟机、电器插座、吸顶灯(防水防尘)、冰箱。位置和接口；浴室内有浴缸或淋浴、厕所、洗手盆、镜子(盒)、镜灯、排气扇(风道)、电气插座、吸顶灯(防水型)。

有人有顾虑。如果整个装修风格都一样，那就难免不是他们喜欢的。我该怎么办？放心，我省已明确表示，在保证所需部位装修功能齐全的基础上，会兼顾不同层次消费者的需求，为买家提供多样化的装修风格选择。有专家说，对于老百姓来说，完全装修的房子最大的好处就是省钱省心。与毛坯房相比，由于整个装修是统一批量施工，成本会显著降低，污染和浪费也会大大减少，更符合健康、安全和环保的要求。还有一点就是部分居民在购买毛坯房后会根据自己的喜好拆除墙体甚至承重墙，这是一个巨大的安全隐患，整个装修可以避免这些问题。

今后，全装修住宅应与主体工程一起纳入初步设计审批、施工图审查、招投标、施工许可、销售(预售)、竣工验收等环节，实行全过程管理。

同时，积极推广“菜单式”全装修住宅交付模式，原则上每个全装修住宅项目不少于3个装修方案。这样购房者可以根据自己的经济承受能力选择不同风格的装修设计。

从业主个人角度来说，整个装修省时省心，在家“包揽所有重点工程”，减轻了入住和装修时的负担。如果有质量问题，也可以直接找开发商解决。“影响房子的主要风格是软的，而不是硬的，所以全装修的房间和包包所在的精装修房间不一样，不影响装修风格。它只完成了功能空的固定表面的铺设或粉刷，以及厨房和浴室的基本设备，不会对业主后来的装修风格产生很大影响。”据业内人士透露。

政府部门定期公布材料价格，装修材料必须提前公示

一些业主担心，全面装修交付模式实施后，购房成本是否会增加。其实如果与毛坯房相比，全装修房的价格会略有上涨，但与自装修相比，涨幅并不大。据专家介绍，业主购买全装修房屋的费用包括房屋总价和部分精装修房屋的装修费用。全装修房屋的施工与装修一体化，可以有效降低后期业主自身装修的成本。所以对于业主来说，总生活成本会降低。

对此，《实施意见》还明确要求，全装修住宅工程实行总承包模式，主体工程与装修工程一并发包，主体建筑与装修同步设计，建筑、结构、给排水、暖通、燃气、电力、光纤网络等专业统筹考虑，确保预制构件生产环节与主体、装修、安装等施工过程有效衔接。市住房城乡建设部门应定期公布全装修主要材料的市场价格，为全装修房屋的毛坯房和装修部分的定价提供依据。

另外装修价格也不贵，用的材料也不错，这也是大家最关心的。对此，我省已明确规定，房地产开发企业和购房者应分别签订商品房销售(预售)合同和委托装修协议，分别明确毛坯房价格和装修价格。委托装修协议应当载明装修内容、质量标准、所用零部件(替代物)的品牌和型号、装修工程质量保修等内容。

全装修住宅项目应在领取商品房预售许可证时完成模拟样板房，公布全装修住宅建筑、户型、设计、“菜单式”装修的选择内容、装修部位和品牌、装修材料质量、环保证书等信息。，并利用虚拟现实、增强现实等技术为购房者提供更方便、更直观的购房体验。

省住建厅加快制定行业规范，严格控制质量

业主确定了风格和价格之后，房子交房的时候，最担心的就是发现相关设施质量不够。放心，我省已明确要求开发建设单位和施工单位完善企业质量内部控制机制，实行设计、施工、采购、交付和售后全过程管理，加强施工现场控制，加大对装饰装修安装工程预留埋件和隐蔽工程的检查力度，确保装饰装修质量合格。

完全翻新的住宅楼应通过住户验收。开发建设单位未组织分户验收和分户验收，或者部分住宅建筑和公共部位未完成全装修住宅工程装修的，住房和城乡建设部门不予办理竣工验收备案手续。开发建设单位应当认真履行全装修住宅质量保修责任，严格按照《住宅质量保修书》约定的内容进行保修。

此外，省住房和城乡建设厅将抓紧制定全装修住宅建设的技术标准和规范，细化和完善设计、施工和验收的规范要求。

出现重大质量问题或拒不履行质量保修责任的，住房和城乡建设部门应依法加大查处力度，并将查处结果与参建单位的企业信用和市场准入信息挂钩。

此外，购买全装修住房的消费者应根据差异化住房信贷政策给予信贷支持。利用住房公积金贷款购买全装修房屋的，住房公积金管理部门可以根据全装修房屋的总价，按规定的首付款比例和借款人的收入确定贷款金额。(赵德伟)