[山西资讯]太原：“有房无证”开始登记了 小产权房不予办理不动产权证

“房子住了十几年了，一直没有房产证。想抵押？做不到，想交易？如果卖不出去，你的孩子会去学校到处开证...买房子花了几十万。因为没有证书，根本不实用活。真是令人担忧。”20世纪90年代以来，随着城市建设的不断发展，一些因各种原因无法办理许可证的住宅小区不断出现。对于这些无照房屋，房屋的物权得不到保障，也无法上市交易。因此，“何时办理房产证”成为公众反响强烈、投诉率高的难题。近日，据了解，为解决这一问题，太原市正在出台相关规定，因历史原因造成的无照居住区和无照房产的产权证办理手续进入快车道。

“无证无房”困扰多年

“我是康新苑小区的业主。房子是2016年网上签的，但是产权证迟迟不到。现在家里急需用钱，因为没有办法交易。最重要的是账户无法处理。孩子明年就要上学了，全家人好不堪重负。”现在，“办房产证”成了李欣家的头等大事。据不完全统计，类似李信的“无照房主”有20多万。

太原市房管局工作人员表示，这些房产无法认证的主要原因是开发商最初没有注册。根据《物权法》和《房屋登记办法》，房地产开发企业应当首先申请房屋所有权初始登记。这就要求开发商提交注册申请、申请人身份证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等必要的材料。这些有历史问题的房屋，大多是由于建设单位违规建设，项目前期施工程序不完善，政策法规不断变化，以及当年业主申请许可意识淡薄，导致上述材料不全，无法办理许可。这种情况还包括一些大企业建的宿舍楼，以及大量旧城改造的拆迁户。

“有房无照”开始登记

可见，这些历史遗留下来的“问题房”患有各种“顽疾”，需要政府各部门全方位的“咨询”。近日，从有关部门了解到，“无证无房”问题已提上日程。7月起，太原市房地产登记中心开始受理“无照拥有房屋”业主的登记申请。

8月13日上午，我来到太原市公务员中心A区202室。在这里，两个大门挤满了前来登记的人。小店区、万柏林区、金源区一户受理业主登记；另一门接受杏花岭区、迎泽区、尖草坪区业主登记。从张贴在门口的已登记社区名单来看，仅尖草坪一地就登记了70多个社区，迎泽区和杏花岭区的社区数量是尖草坪区的几倍。为了提高登记效率，在入口处的墙上贴了一个通知:自实施遗留工作以来，得到了群众的热烈支持。为了更好的服务大家，邀请同小区业主推选代表统一注册，已经注册的不需要重复注册。并列出已注册社区的详细列表供业主查询。在工作现场，除了工作人员登记外，202室还有一名工作人员专门为公众解答各种问题。“帮我查一下东源小区有没有注册。我期待了好几年。这个房间终于有了希望。真的感谢政府！”昨天，王女士带着孩子去房地产登记中心，看看她是否在自己的社区登记了。“我已经注册了，所以心里踏实。”

“有房无照”有望解决

据了解，登记工作完成后，工作人员将对登记的问题社区进行分类。完成五个证书的社区应申请第一轮注册。原建设单位将申请首次注册。首次登记完成后，买方将申请施工。单位配合过户登记；如果原施工单位不存在或不配合，将发布相关规定和依据，并附有处罚措施。对于五证不全的住宅区，如果确定该项目建设在国有土地上，则由开发商根据项目建设时间缴纳土地出让金等相关费用，业主可能要承担部分费用。费用全部付清后，按五证齐全的小区办理手续。如果是小产权房，即在集体土地上建设的小产权项目，不办理产权证。

在采访中，我了解到太原房地产历史遗留的问题将在三年内得到解决。为了应对即将到来的集中办理工作，房地产登记中心积极招聘工作人员，补充办公设备，招聘工作已接近尾声。

来源：山西时报网