【要闻】网曝深圳海关福利房规模堪比小房企 回应称没违规

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位于深圳华强北商圈的福利房项目海馨苑还不到5年，有些海关人员迫不及待地以每套400万元以上的价格销售，有些户型评价已经接近数千万。 深圳海关应对了媒体关于海馨苑、宝安生活区保障性住房建设项目的相关情况报道。
最近有媒体报道了我的关海馨苑、宝安生活区保障性住宅建设项目的相关情况。 关于情况答复如下。

一、关于深圳海关人员住房的整体情况

1980年深圳经济特区成立以来，深圳市对外开放迅速发展，开放口岸迅速增加，无假日，实行全天候通关，保税区、保税港区、出口加工区、保税物流园区等海关特殊监督管理区域陆续成立 目前深圳海关监督一类口岸20个、二类口岸6个、各类监管场所153个，7个业务量居全国第一，3个业务量占全国一半以上。 为了应对深圳市对外开放的呼吁，深圳海关机构和人员在短时间内迅速增加。 经国家批准，现在深圳海关所属的海关机构从特区成立前的11个(科级)增加到现在的49个(副厅级2个，处级47个)，干部职工从特区成立前的862多人增加到9437人。 地方政府对深圳海关的住房问题按照政策规定给予了很大的支持，但职工的住房困难依然非常明显。 据统计，我关闭了员工现在的住宅4604套，除了海馨苑，大部分是从20世纪80年代到90年代初建设的标准较低的住宅，面积大多在60，70平方米左右。 至今仍有3376人没有分配政策性住房。

二、关于宝安海关生活区住房建设情况

为了处理职工住房困难，2012年4月，深圳市居住局允许我建设宝安生活区单身宿舍和保障住房项目，纳入2012年深圳市保障性住房建设计划，其中单身宿舍400套，保障性住房约1000套。 面积从35平方米到90平方米。

这个项目的原计划用地是海关所有地，原地块周边的中小学教育设施非常紧张，为了支持深圳市教育事业的迅速发展，我同意根据市政府的要求，将我的关原所有地调整到宝安区的新上川区域4403地块

三、关于深圳海关职员住宅的建设销售和管理问题

深圳属于中央驻深国家机关单位，在职工住宅建设、销售和管理等方面，执行着有关属地的政策规定。 无论是单身职工宿舍还是保障性住房建设，都经过深圳市有关主管部门的严格审查批准，受到相关部门的监督管理，不存在违规建设、违规销售等情况。

媒体反映了个别员工违反租赁、住房销售的情况，所以我高度重视，开始调查和验证，发现违反租赁、销售的情况，按规定解决。

我按照深圳市有关职工住宅的相关政策规定，处理职工住宅困难，进一步加强与职能管理部门的合作，严格住房管理。 欢迎并感谢媒体和社会各界的监督。

相关信息

深圳海关福利室的规模堪比小房企业的部分户型评价，近千万人

位于深圳华强北商圈的福利房项目海馨苑还不到5年，有些海关人员迫不及待地以每套400万元以上的价格销售，有些户型评价已经接近数千万。

最近，《每日经济信息》记者调查显示，从1984年到现在，深圳海关建设了10多个福利室项目，分布在盐田、罗湖、福田、南山、宝安等5个行政区。 单身宿舍、两居室、三居室、楼梯室、高层住宅，品种不同，数量多。 业界相关人士感叹:“这么多项目与小型地产业者没有太大差别。”

尽管如此，总占地面积41937.98平方米的深圳海关宝安生活区福利房项目的主体即将开工。 其中，保障性住宅计划为108900平方米，单身公寓计划为12000平方米。

深圳市住建局在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“深圳海关目前约有1100名员工没有享受购买优惠政策，每年新增150名以上的公务员，加上600名现在的单身员工，今后3年的单身员工总数为1000人。

深圳宝安项目完成后，按每户100平方米计算，正好建成了约1100套福利室，深圳海关未享受购买优惠的员工全部覆盖，未进入海关员工的人，已在保障计划内

一方面保障国家机关、事业单位的员工“全面覆盖”，另一方面中低收入阶层的展望室叹了口气，有些福利室项目为什么偏离了初衷，引起了各方的关注？

租赁样本

区位优越海关园区部分租赁

深圳罗湖区和平路，车水马龙，人潮汹涌。 这里与深圳站和罗湖口岸相邻，与香港仅隔一段距离。 从这里走十分钟就可以到达国贸、金光华广场、嘉里中心等罗湖区最大、最繁华的商业圈之一。

由于优越的布局条件和成熟的辅助设施，“追求者”不断。 在和平路上，向路人询问海关房地，很多人可以正确地告诉你怎么走。

在“租了很多房子”的海关宿舍两院门口，一值班保安告诉“每日经济信息”的记者，七八十平方米两居室的每月租金都在3000元以上。 “这个时候来的肯定没有房子。 也许早点来比较好"

记者对进出3个海关宿舍小区的10多人进行了随机身份调查，70%以上的回答者是租客，大部分是在附近工作的白领。 有些租客提到那所房子的老板是海关官员。

根据周边房地产中介的不完全统计，和平路上的三个海关住宅区，1000套，除了龙兴大厦和龙旺大厦两个高层项目外，剩下的都是七八楼的楼梯室。

根据网上公布的租赁新闻，记者作为租赁人在电话上进行咨询，兼作小区内住宅中介的家政企业的员工对记者说，没有可以出租给海关三个小区的空房，网上公布的租赁新闻已经过时，被别人抢走了先机。 海关小区的入住率和人气很高，几乎没有空房。 有人一搬家，就有新的租客进出，不要求提供住宅资源。

销售样品。

不到五年就有中介卖房的记录

租赁市场正在爆炸，房子的销售情况怎么样？

“海关的房子不怎么卖。 很多买家经常来咨询，海关的房子不卖，但我们确实没有得到这样的房源。 这几个小区的楼梯室可能必须拆除重建，但业主在这个时候不容易出售。 解体后，他们可以得到很高的补偿。 我也不可思议。 为什么这么多人盯着海关家呢？ ”。 和平路的房地产中介说。

但是，记者通过别的中介获得的消息与上述说法不同。

“海关之家确实不多，但并非没有”某房地产顾问有限企业(房地产中介)的王姓负责人对记者说，其职业生涯中成功销售过两套，当时没有获得产权的房屋位于海关大院龙旺大楼。 当时业主还没住5年多，房屋是集体产权，销售时无法完成用户通过，但中介为买卖双方签订合同，负责处理房屋产权问题，另一方面保障了购买者的权益。 如果房子不能完成产权转移，买家就不需要承担任何风险。

当记者得知他打算购买海关高层住宅时，他经过长时间的跟踪，企业终于获得了房源的代理权，向记者展示了手机上保存的住宅内部的照片。 这个房源面积98平方米，位于龙兴大楼，业主是海关内部的员工，提供的报价是1.8万元/平方米，入住时间还不到5年。 通常在明年之前不能取得财产权。 产权的转换需要填补土地差额等一定的费用。 但是我确信到明年一定能拿到财产权，实现用户。

该负责人还介绍了该企业正在与龙兴大楼、龙旺大楼及其他业主进行协商，已经有几个意向顾客。 由于这里的房源不足，很多同行为了获得代理权，提高了房价。

房源怎么这么紧张？ 该负责人说:“龙旺大楼和龙兴大楼被分为海关级别较高的官员，以前龙旺大楼住的是副关长、部长、局长级别的领导，一部分被分为新房。 这里的房屋很多已经获得了产权，但他们拒绝销售，在领导家，这件事很敏感，与财产问题有关，现在在上面抓紧了，我们打电话去，他们总是让你怎么知道我的电话，我们也是

关于海关住宅为什么这么受欢迎，根据这个负责人的经验，海关生活区的良好福利是重要的原因之一。 “我2007年卖过龙旺大楼的两所房子。 当时业主也没有产权，但后来解决了。 两个买家现在住得很舒服，管理费便宜，也不需要停车费。 如果有关系的话在食堂办卡。 用两块钱吃饭。 里面有海关幼儿园。 找管理处，这些都可以处理。 ”。

建设规模

海关福利室项目达十余所几千套

深圳到底有多少福利室？ 《每日经济信息》记者查阅了深圳住建局的网站，发现从1984年开始海关竣工检查的住宅项目达到10多个，涉及盐田、罗湖、福田、南山和宝安等5个行政区。

20世纪80年代，深圳房屋局网站上显示的海关竣工备案项目近10项。 从1984年到1988年，这个时间段是海关福利室建设的第一高潮，盐田、梅沙、布吉、罗湖、文锦渡等深圳海关分公司所在地是福利室建设的第一地带。 当时深圳海关也被称为九龙海关，直到1997年香港回归时才更名为现在的深圳海关。

从1995年到1999年，深圳海关迎来了第二福利室建设的高峰。 这个时期机场海关的很多项目都建成了。 上述海关高层住宅龙兴大楼和龙旺大楼分别建于1995年和1999年。

2000年以后，深圳海关又完成了布吉海关宿舍13、14、15号楼的建设。 其间，梅林海关生活区和华强北海馨苑竣工。

除上述罗湖和平路三个住宅区外，记者还实地访问了布吉海关宿舍、梅林海关生活区等许多深圳海关福利室项目。

在位于草埔金稻田路的布吉海关住宅区，记者看到一位住宅中介发布了海关生活区的房租消息。 负责人告诉记者，8楼(楼梯室) 95平方米的3居室空房，月租金3200元，空房间的来源就是这一套。 记者在现场看到，与其他同样类型的住宅区相比，布吉海关生活区虽然房子很旧，但小区内比较安静。 这个地区的房价基本在1.5万元/平方米以上，贵的话在2万元/平方米以上。

“(梅林)海关生活区有福利室、cbd辅助射区、莲花山旁边、多重巴士通过，交通特别方便。 福田中心区，大型花园小区，封闭式管理。 周边的辅助设施齐全……是适合生活居住的文明安全的高级小区。 ”。 这是搜索网对梅林海关生活区的说明。 据记者现场访问，该小区位于莲花北边，与北大医院和彩田村相邻，该地区房价目前上涨到3万元/平方米。

记者登录了搜索网、追集网、58同城等多个网站，观看了深圳海关不同生活区的住宅租赁新闻。

“深圳海关是中央驻深行政事业单位，深圳市政府批准的行政区划用地比较多，有可能利用剩余土地申请建设福利住宅。 ”。 不想命名的行业人士分析，福利室的目的是通过政策优惠手段处理特殊群体的住房困难，既然可以租房子卖，显然没有这方面的困难，而且可以利用福利室的利益，这是政策的初衷 再加上海关是中央直属机构，与深圳地方政府没有从属关系，福利室政策的执行有一定的“特殊性”，缺乏法律、法规也是上述违反行为的首要原因之一。

关于上述福利室项目的土地采用情况和住房数量，由于还没有得到官方数据，深圳海关的10余住房项目有多少住房尚不清楚。 但是，仅和平路海关的3个住宅区就有1000套，上海馨苑的1300套，这4个大福利室项目的房子就有2300套。 根据深圳海关官网公布的数据，员工人数为5800人。 深圳市住建局对《每日经济信息》记者回答说，深圳海关宝安福利房项目是为尚未享受购买优惠的1100名员工建设的。

制度检讨

规定违反业内，呼吁恢复保养室的初学者是很困难的

5月初，《每日经济信息》报道深圳海关计划在深圳宝安获得19.09万平方米土地，为海关系统重建保障性住房后，引起话题，其中争论的焦点集中在事业单位保障性住房的合理性。

房地产拆除师陈诚在接受《每日经济信息》记者采访时认为，企业事业单位建设保障性住宅可能会再次出现被废止的福利分室的状况。 “保障性住房政策到底是为了保障谁？ 如果一些企业运营商可以在自己的土地上建造住宅，没有土地的公司如果也需要处理员工的住房问题，政府能让他们建设自己的土地吗？ 土地谁先占有不是谁的，事务所拥有的土地，毕竟是国家的土地。 ”。

从20世纪90年代开始，国家逐步取消了福利住房的分配后，房地产市场得到了高速发展。 在此基础上，国家为处理中低收入家庭的住房问题提出了保障性住房政策。 但是，由于保障性住房资金等问题，各地以企业经营者自筹建设保障性住房作为完成指标的重要一环。

以企业事业单位早日开放自己建造的保障性住宅的广东省为例，2011年，企业事业单位出台了自己建造的福利住宅政策，广州市8家企业事业单位利用自己的土地建设了13395套福利住宅，广州当年的保护性住宅

据记者统计，到目前为止，发表相关文件，企业事业单位可以建设保障性住房和公租房的省市已扩大到广东、陕西、山西、石家庄、三亚、南昌等地。

在更多的省市，以鼓励企业事业单位建设保障性住宅的方法，探索保障性住宅的新模式，但规范和制约这部分住宅的政策不是从土地到分配的各个环节。

深圳市住建局在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年开始建设的深圳海关宝安生活区是海关西乡事务所私有地的置换用地。 迄今为止，根据深圳市计划和国土资源委员会宝安管理局的回答，海关宝安生活区的用地是国有土地，根据深圳市政府批准的城市计划约定的功能，按规定向市政府报告批准后转让。

关于企业事业单位独自建造的保障性住宅及其土地问题，没有提到《深圳市保障性住宅条例》( 2011年修订本)，在《深圳市安居型商社的建设和管理暂行方法》中，“建设部门利用自己的建设用地建设安居型商社的情况下， 这并不证明运营商通过置换用地或转让方法取得了土地建设的保障性住房。

另外，在销售、财产权等方面，也不是比较企业经营者自己建设的保障性住宅的条款。 根据《深圳市安居型商品房轮候和销售方法》，企业事业单位利用自己库存土地建设的安居型商品房，本公司可以优先卖给符合条件的员工，剩余房源面向全市出售给本家庭、单身居民。 但是，没有证明“符合条件的员工”。 事业单位的福利性保障性住房需要“人人有房”吗？

广东省和律师事务所律师罗御伦表示，深圳市政府明确规定，各机关事业单位不得再由本公司员工建设、购买住房。 但是海关系统实施垂直管理体制，深圳海关是否受深圳市政府的相关规定约束，评论不好。

深圳知名房地产拆析师他山表示，海关系统等行政机关福利房覆盖率的确过高，但不太容易界定其是否违规，制度存在一定不合理性。“大多数人去申请保障房，但是最需保障的群体却得不到保障，这就涉及到分配制度了。”他山说，“不过，我还是相信未来关联制度会有所改革，这个行业已经引发很大的关注了。”(记者 杨长江 罗碧 深圳摄影报道)
高温津贴数年未涨 不自然了谁 直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇不自然。

来源：山西时报网