【要闻】杭州写字楼空置率达27% 高质量商铺租金环比升3.4%

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杭州写字楼的空置率在第二季度持续上升，以钱江新城写字楼为例，目前钱江新城写字楼的空置率上升到40%以上，短期内将面临租金下行的压力。 这是世邦魏理市最近发表的《年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》的报告中明确的。 另外，他还指出杭州高质量商店市场在第二季度供求两旺，表现良好，租金有稳步上升的趋势。
年第二季度，杭州高质量写字楼市场供应充足，全市空运率继续上升到27%。 其中，迪凯银座、荣安大厦及中华航空大厦项目本季度在钱江新城交货是空置率上升的一大因素，为市场增加了约21万平方米的供应量。 大量项目的集中交付使钱江新城办公楼的空置率进一步上升到40%。

钱江新城板块主要以金融、房地产、会展、国际商务等现代服务业和部分先进制造业为主，交通通达度与一点前传来的板块相比还需提高，其核心区的主要配套设施有万象城和洲际 世魏理市表示，在今后23年内，钱江新城是写字楼的集中供应区域，短期内比需求更大。

与钱江新城板块相比，黄龙、武林等以前流传的核心板块成熟了。 黄龙板块主要以旅游、商务、会展、创意设计等现代服务业和电子新闻等先进制造业为主，交通便利，商业商务组合成熟，区域内和周边有黄龙酒店、WTO君澜酒店、欧美中心等配套设施 现在版本内写字楼的空置率不到10%。 武林板块位于杭州市区的核心商圈，区域内具有杭州大厦、武林银泰、万豪酒店、雷迪森酒店等配套设施，商业商务补助成熟。 版本内还设置了地铁1号线武林广场站和西湖文化广场站，交通顺利，空运率在10%以下。

租金中出现了板块分化现象

第二季度写字楼租金总体稳定，但板块之间的表现明显分化。 钱江新城办公楼本季度平均租金环比下跌0.6%，平均租金估计为114元/平方米/天。 调查显示，租金下调压力主要体现在质量不高的项目中，但高质量特别是净租金房地产租金依然很牢固。 对此，黄龙、武林等以前曾传入核心板块，受跨国公司对核心区甲级办公室面积强烈控诉的影响，本季度租金均以小幅度环比增加。 黄龙、武林、庆春凤起板块本季度平均租金估计分别为150元/平方米/天、107元/平方米/天。

但是请注意，在销售逐渐分散、单元面积小的项目中，小业主的租金估计值在下降。 主要原因是承租人大多是中小企业，在整体经济增长放缓的环境下，中小企业面临巨大的经营压力，承租人能力低下。

据世魏理市消息，预计今年下半年将有约27.3万平方米的办公楼增量进入市场，将继续提高市场整体的空置率。 从短期来看，钱江新城依然是压力集中在杭州高质量写字楼市场的地方，租金下行压力还存在。 但世邦魏理市认为，经过长时间快速发展的钱江新城已成为杭州最大的高质量写字楼板块。 政府对相关领域的支援政策，以及未来地区内配套设施和传达度的继续完善，将钱江新城作为cbd集聚效果的形成和增强而推进。 他指出，在最近批准的杭州市城市轨道交通最近建设计划(年)中，总共有四条新的地铁线路将在年底全部建成。 4号线的计划有利于钱江新城板块的开发，进一步加强钱江新城新兴cbd的地位。

高质量的商店市场供求两万

近年来杭州高质量商店市场一直处于供不应求的状态，特别是武林、湖岸等核心商圈的供应特别不足，市场整体空置率自2010年以来长期处于低于3%的水平。 年第二季度，杭州高质量商店市场供需两旺，空运率略有上升，但仍处于2.8%的低位。 租金稳步上涨，环比上涨3.4%。

根据世界魏理市的数据，年第二季度高质量商店的供应量为75000平方米，是过去三年平均供应量22125平方米的三倍以上的年第二季度高质量商店的净吸收量与过去三年的平均净吸收量相比，是19765平方米吗

第二季度，湖岸银泰、西溪印象城及城西银泰城等项目的招商和开业在一定程度上释放了市场高质量商店面积长时间积累的诉求。 湖岸银泰二期的开业，给市场带来了约75000平方米的高质量商业面积，定位了年轻时尚，与项目一期高端奢侈路线相比形成了有效的错位经营，丰富了湖岸商圈的商业状态。

主流企业品牌纷纷上传综合体。

在企业品牌的引进方面，今年以来，一线奢侈品企业品牌在杭州的扩张速度放缓，但快时尚企业品牌和一些国际二线企业品牌依然积极开店。 市场上最近开业的和即将开业的几个主要项目的招商状况比较好，其中湖岸银泰和城西银泰城的商店招商率都在90%以上，西溪印象城的招商率更高达95%。 国际时尚企业品牌和一些当地知名客户进驻。 gap、mcm上传了湖岸银泰，万象城内的尚泰百货公司也利用调整机将red earth和the face shop等亲民企业品牌替换为以前的奢侈企业品牌。 另外，下半年开业的城西银泰也将自带h m、monkey等快时尚企业品牌的新店。 良好的招商状况体现了市场对高质量商店的强烈诉求和业主在企业品牌资源和招商能力方面的特征。

世魏理市预测，未来6个月内解百a楼将完成重建，商业面积达到12万平方米的城西银泰城也将开业。 杭州的商业布局正在加速从核心区向外扩张，除城西银泰城外，未来两年城北银泰城、新天地、万达广场等项目还将陆续进入市场。

世邦魏理仕认为新商圈的兴起将吸收周边居住人口的日常花费诉求，这一方面将对核心商圈的商铺诉求产生一定的替代和分流作用，但并且也是推动核心商圈不断升级的动力。轨道交通互联网的快速发展更是进一步对城市内的整体通达性产生利好影响，加速杭州的城市化进程。并且也将提升物业价值，催化新兴居住区和商业区的形成，从而推动杭州房地产市场格局的演变。杭甬高铁和杭州东站的投入运营，形成沪、杭、宁、甬等城市间“1至2小时交通圈”，这将有利于宁波、绍兴、台州等长三角南翼城市与沪杭宁等中心城市的交流，进一步巩固杭州长三角南翼核心城市地位。
高温津贴数年未涨 不自然了谁 直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇不自然。

来源：山西时报网