【要闻】“毕房族”隐现南昌 悄然助推楼市供求

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随着毕业季的到来，许多刚毕业的大学生开始关注楼市，许多毕业生家庭纷纷考虑买房，市场上形成了新的流行语“毕房族”。 毕房族顾名思义，是一群大学毕业后马上买房子的年轻人，这90后是继“毕业族”之后的社会现象。 毕业结婚的“毕婚族”给人们的是比金坚更有感情的感动。 “完房族”的出现，给人们带来了对房价上涨的恐慌和叹息。 记者在南昌的调查中发现，南昌许多高中毕业生已经打算走出校门买房，甚至有些房子经济基础好的应届毕业生在拿到毕业证前已经拿到了房地产证书。 “完房族”的出现，一方面是由于对房价未来上涨预期的恐慌，另一方面是由于早期购买了放心的置业精神，但“完房族”出现在南昌大厦市，市场的诉求早期释放，要求市场阶段性供给，一部分是南昌
7月，全国699万高中毕业生陆续离开校园走向社会。 年江西省普通高中毕业生的总人数约为25万人，其中毕业房族不少，成为毕业房族的人数在增加。 这种指控已经传到楼市，东亚新华南昌市场部负责人陈实对记者说:“6月，我们的公寓、loft的销售以大客户团购投资为中心。 7月，小户型公寓和loft的第一购买地成为了刚毕业的高中学生。 突然的新诉求迫使我们的营销战略发生了对比性的变化。 ”。 同样，以中小户型公寓、loft销售为中心的青云汇、联泰金中环、世纪欧美中心也出现了很多完房族的身影。

另一方面，小户型、总额低的公寓、loft成为购买完房族的优先对象，而瑶湖高中区和前湖高中区附近的新楼盘几乎成为完房族关注的第一对象。 在瑶湖校区周边，华宸东区国际、绿都温莎城、香蒂溪岸的一般住宅很畅销。 在前湖校区周边，恒茂红谷新城的新房源一上市就被收购了……市场继续证明毕业房族出现在南昌大厦市积极置业的热度。

根据某网站不完全的统计，完房一族中，父母不一次性全额支付的比例为31.6%，父母出首付，自己偿还房贷的比例超过6成。 在南昌，套房少则560万元，多则100万元，刚毕业的大学生敢于买房，毫无疑问，出钱的只有父母。 毕房族的“啃老族”当然是“周瑜打黄盖”，问题是“啃老族”的父母们先盖了房间，只是出于什么心情和什么心理期待？

三大原因

毕房族大量出现

从市场的迅速发展和各国情况来看，购房低龄化确实不正常，但这种异常不是由完房族和他们的监护人造成的，而是由房价的急速上涨引起的——完房族在高房价的胁迫和绑架中，被动成为了购房军队的一员。 我认为父母愿意出钱买孩子的房子，毕业的家人大量出现是由于以下三个原因。 其中之一是有真正的自住诉求。 高中毕业后，毕业生走向社会，就业和居住的问题迫在眉睫。 如果租房，现在南昌市区单间的租金大约是700元1000元/月左右。 公寓的租金每月在1000元以上，市中心的租金更高。 如果用南昌贷款购买小户型的话，每月的贷款偿还额不会比租金费用高很多，比较租金和购买，长期来看比较适合购买。 而且，国人心中有很深的采购业观念，很多人认为有房子。

其二:房价继续上涨，未来购房压力更大。 许多父母为孩子买房子是基于这个想法。 父母和毕房族都看到楼市未来的迅速发展，对房价上涨感到恐慌。 毕业生进入社会早晚买房子，早买早放心普遍购买心情，夹杂购买投资的心情，不意味着进入楼市。

其三:租赁市场不规范和制度滞后。 实际上，刚进入社会的毕业生对社会的不适应从租赁开始，在租赁过程中遇到了很多欺负和欺骗的经验。 在南昌，租赁体制还不健全，房主可以随便涨价，妨碍肘出租人，不遵守游戏规则。 在现实生活中，普遍存在房租高涨、房东粗鲁、中介设置陷阱的现象，很多刚进入社会的学生觉得租房没有尊严，最后被迫和父母一起买房。

毕房族涌入了

提高市场诉求推动房价上涨

目前，在南昌市场，刚性诉求依然是市场购买主力军，刚性诉求的持续入市推动了南昌普通住宅的房价。 市场供应少于需求，供求不平衡，长期以来，南昌楼市需要房源，难以满足持续增加的购买自住住房的诉求。 毕房族采购业多是第一次置业，选择户型也多是刚需户型和中小户型产品。 在南昌楼市用户型比较不足的情况下，毕业房族的大量出现使楼市的需求矛盾更加明显，市场抢夺战争也越来越激烈，这促使房价迅速上涨。

面对“大势所趋”的完房族，开发者也开始调整营销方法，改变营销战略，发售大量的中小户型产品，甚至公寓类产品。 比较最新毕业生的购买要求，南昌瑶湖校区城泰凡尔赛宫殿开始发售精装公寓，这个包很快就住了。 经济开发区凯杜湾、青云谱区天使展馆等项目也陆续推出了中小户型住宅房源。

因害怕房价上涨而提早买房，不仅增加了家庭经济负担，客观上可能助推房价上涨。宏泰地产营销总监赵瑞国称，毕房族提前购房增加了当前的购房诉求，市场诉求，特别是刚性诉求提前释放，会阶段性地激化供需矛盾，让南昌楼市过热，从而推高房价。并且，楼市购房诉求的提前透支，也将为楼市未来健康快速发展蒙上一层阴影。
高温津贴数年未涨 不自然了谁 直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇不自然。

来源：山西时报网