【要闻】专家：温州房价下跌是个例 对全国房价影响不大

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关于温州房价大幅下跌的情况，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从全国市场整体情况评价来看，温州只是区域性例子，这样的区域性例子对全国房地产市场及金融行业的影响不大。 相反，这种地区房价的大幅下跌对房价的稳定起到了正面的作用。

“温州的房价大幅下跌，对房价企业的稳定有积极作用，这种具体城市的房价下跌，首先修正普通购房者的期待，用活生生的例子证明，房价不能一直上涨，也有可能下跌。 另外，房价下跌，直接打击投资、投机性购房行为，有助于房价的稳定。 ”。

温州房价下跌是个案，波及全国

在山东大学房地产研究中心主任李铁岗眼里，房地产市场有明显的地区特征，地区之间，市场供求状况、费用习性、投资趋势及人口净流入等有很大差异，房地产市场的活跃度及市场动向均有很大差异。

在温州、神木、鄂尔多斯等地发生的房价大幅下跌的情况下，李铁岗认为都有地域特征，在全国市场上看，这些城市都是地域特例，“没有可比性”。

由于房地产行业证券化程度低，李铁冈认为地区房价迅速下跌，对金融行业的影响仅限于有限地区，不会发生系统风险。

应用“流动性黑洞”这个专业术语，李铁岗更是“流动性黑洞”在二手房交易中比较明显，“房价下跌超过10%，有点二手房主转为出租”，“房价持续下跌，二手房交易

这个理论的导出，李铁冈认为局部房价下跌的影响有限，特别是现在一线城市和很多省会城市、计划单列市，市场供求不平衡，局部市场发生很大变化，联合诱发的更大地区的房地产市场风险的可能性

观点三四线城市风险很大

李铁冈表示，由于过度投资、投机，在房价急速下跌的过程中，购房者切断跑路就是一例，类似的事情也发生在过去，但在购房者群体中所占比例很小，处于特殊情况。

当然，这并不意味着房地产市场没有风险。 李铁冈认为，对于人口基数小、人口净流入数低的三四线城市，房地产市场的风险依然很大。 这意味着继温州之后，也会发生同样的情况。 本报记者张璐

高温津贴数年未涨 不自然了谁 直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇不自然。

来源：山西时报网